أنواع العقارات

للعقارات: أنواع العقارات 

الاستثمار في عقار هو الحلم ، خاصة إذا كنت تتنافس على تنمية حقوق الملكية شيئًا فشيئًا. تحصل على دخل سلبي ومزايا ضريبية وتدفق نقدي مستقر يمكن أن يمنحك النفوذ لتنمية ثروتك دون الكثير من المتاعب.

علاوة على ذلك ، على الرغم من الأسعار المتزايدة للرهون العقارية والإسكان ، يهتم المزيد من العملاء بالدخول إلى العقارات. في الواقع ، زاد الطلب في سوق العقارات في عمان بشكل كبير هذا العام فقط. في الفترة من يناير إلى يوليو ، ارتفعت القيمة الإجمالية للعقارات المتداولة في الدولة من 1.211 مليار ريال عماني إلى 1.560 مليار ريال عماني ، مسجلة نموًا بنسبة 28.8٪.

لذلك ، إذا كنت مهتمًا بالانضمام إلى سوق العقارات ، فإليك أنواع العقارات التي يجب أن تعرفها:

العقارات السكنية التي

تُعتبر من أكثر أنواع العقارات انتشارًا في السوق ، تشير العقارات السكنية على العقارات المستخدمة للسكن. وهذا يشمل الوحدات السكنية ، والإسكان التعاوني ، ومنازل الأسرة الواحدة ، والمنازل المستقلة ، والمباني الثلاثية ، من بين أمور أخرى. هذه العقارات هي أكثر الخيارات مثالية إذا كنت تبحث عن الزواج وتكوين أسرة.

علاوة على ذلك ، إذا كنت مجرد مستثمر عقاري ناشئ ، فإن العقارات السكنية هي مكان جيد للبدء. يمكنك الحصول على تمويل أسهل نظرًا لأن تكلفة الدخول أقل بكثير مقارنة بأنواع العقارات الأخرى. من خلال التقدم بطلب للحصول على قرض أو برنامج مساعدة الدفعة الأولى ، يمكنك شراء عقار بمبلغ صغير يصل إلى 3٪ من السعر الإجمالي.

إذا كنت تخطط لشراء أول منزل سكني لك ، فإليك بعض النصائح التي يمكنك اتباعها:

تقييم وضعك المالي.

ضع في اعتبارك أن شراء منزل أو وحدة سكنية أو شقة هو التزام مدى الحياة. عليك التأكد من أن لديك موارد مالية كافية للحفاظ على وضعك المعيشي وأن تكون مالك منزل مسؤول.

أولاً ، انظر إلى حالة عملك ودخلك. إذا اخترت برنامج قرض ، فأنت بحاجة إلى إثبات أن دخلك كافٍ ومستقر حتى تتمكن من إثبات أنك مؤهل لدفع الثمن. ومع ذلك ، إذا كنت تعتقد أن شراء عقار يمكن أن يستنزف مدخراتك ، فمن الأفضل بكثير تأجيل الخطة لفترة من الوقت. لا تنفق ما ليس لديك!

العثور على وكيل عقارات

بمساعدة الإنترنت والقوائم ، يمكنك بسهولة العثور على العقارات السكنية التي يمكنك الاستثمار فيها. ومع ذلك ، لا شيء يضاهي التعاقد مع وكيل عقارات للتأكد من تلبية احتياجاتك. إنهم يعرفون بالضبط ما الذي تبحث عنه ، خاصة إذا كانت لديك خلفية قليلة أو معدومة في البحث عن منزل.

يمكن لوكيل العقارات مساعدتك في التفاوض على الأسعار والعثور على عروض أفضل وإظهار الكثير من الخيارات لك. يمكنهم أيضًا منعك من دفع مبالغ زائدة والشعور بالعاطفة أثناء الشراء.

احصل على فحص للمنزل

تذكر أنك ستستثمر أموالك التي كسبتها بشق الأنفس عند شراء عقار سكني ، لذلك تحتاج إلى الحصول على فحص المنزل. تأكد من أن السقف آمن ، وأن الأجهزة تعمل بشكل صحيح ولا توجد تسريبات. بعد الفحص ، اطلب قائمة بالمشكلات التي يجب معالجتها على الفور.

بمجرد رؤية نتائج الفحص ، ابحث عن المشكلات الرئيسية التي يمكن أن تعرض صحتك للخطر. وهذا يشمل العفن والطلاء المحتوي على الرصاص وأول أكسيد الكربون ومسببات الربو وغيرها الكثير. إذا لم يوافق البائع على حل هذه المشكلات ، فمن الأفضل العثور على عقارات أخرى للاستثمار فيها.

العقاراتالعقارات

التجارية تشيرالتجارية إلى أي نوع من الممتلكات التي تستضيف أو تحتوي على أنشطة وعمليات تجارية. عادة ، تشمل هذه العقارات محطات الوقود والفنادق ومرافق وقوف السيارات ومحلات التسوق.

عادةً ما يختار أصحاب الأعمال هذا النوع من العقارات ، خاصةً إذا كانوا يرغبون في تأسيس علامتهم التجارية أو جذب عملاء جدد. يستثمرون أيضًا في المساحات التجارية إذا كانوا يريدون بناء مساحة عمل جديدة لموظفيهم.

فيما يلي أكثر أنواع العقارات التجارية شيوعًا لإرشادك:

المكتب

في العقارات ، تنقسم مباني المكاتب عادةً إلى فئتين: الضواحي أو الحضرية. توجد مساحات المكاتب في الضواحي بشكل عام في حدائق المكاتب وتكون أصغر في الحجم ، حيث تستوعب أقل من 50 موظفًا. عادة ما يفضل أصحاب العمل هذا النوع من المكاتب الذين لا يريدون أن يعاني عمالهم من متاعب النقل العام. 

من ناحية أخرى ، تقع المكاتب الحضرية في قلب المدينة. عادة ما تكون ناطحات السحاب والمباني الشاهقة التي غالبًا ما تراها في المناطق التجارية ، بمساحة إجمالية تبلغ مليون قدم مربع. 

فندق

نوع آخر شائع من العقارات التجارية هو الفنادق والمؤسسات التي تقدم الإقامة والوجبات والخدمات للمسافرين. عادة ، تكون بعض الفنادق مستقلة ، والبعض الآخر جزء من سلسلة فنادق كبرى مثل شيراتون أو ماريوت. 

تحقق من فئات الفنادق الأكثر رواجًا أدناه:

  • فنادق الإقامة الطويلة 

عادةً ما يتم تقديم خدمات الفنادق ذات الإقامة الممتدة للضيوف الذين يقضون إجازات طويلة بعيدًا عن المنزل. الغرف مجهزة بالكامل بمطابخ بالإضافة إلى غرف أكبر لاستيعاب عدد كبير من الضيوف.

  • فنادق البوتيك

يقع هذا النوع من الفنادق عادةً في المناطق الحضرية أو المنتجعات المزودة بوسائل راحة كاملة الخدمات ويملكها مالك واحد. ومع ذلك ، تحتوي هذه الفنادق على عدد أقل من الغرف.

  • كازينو

فنادقكازينو القمار عادة ما يكون المساحات التي تشمل الجداول لعبة البوكر، وآلات القمار والمكونات الألعاب الأخرى.

مرافق 

وقوف السيارات تعد مرافق وقوف السيارات أيضًا واحدة من أفضل الاستثمارات العقارية التي يمكنك وضعها في الاعتبار. نظرًا لأنه يمكنك استخدام الذكاء الاصطناعي (AI) وتطبيقات البرامج ، فلن يتطلب عملك سوى القليل من الإدارة أو بدونها. كما توجد أجهزة استشعار وكاميرات مراقبة سيتم وضعها حول المنطقة للكشف عن أي نشاط مشبوه.

لديك خيار تثبيت آلات المقاييس الحيوية التي يمكنها تتبع وتحديد مالكي السيارات الذين يدخلون ساحة انتظار السيارات. وبهذه الطريقة ، يمكنك أن تضمن أن أولئك الذين يوقفون سياراتهم في منشأتك آمنون ومأمونون!

تشمل الأنواع الأخرى من العقارات التجارية

  • مرافق الرعاية الصحية مثل دور رعاية المسنين والمستشفيات والمراكز الطبية
  • عقارات البيع بالتجزئة مثل مراكز التسوق ومراكز التسوق.

العقارات

الصناعية الصناعية هي نوع آخر من الممتلكات العقارية التي تضم أراضي ومباني تستضيف عمليات ذات حجم صناعي. غالبًا ما تشمل هذه العمليات التخزين والتصنيع والبحث والتجميع وإدارة سلسلة التوريد.

تحقق من الأنواع الشائعة للممتلكات الصناعية التي يجب أن تعرفها:

مستودعات التوزيع

بالجملة تعد مستودعات التوزيع بالجملة هي الخيار الأفضل لأعمال الخدمات اللوجستية والتوزيع التي تحتاج إلى تسليم أو شحن المنتجات لعملائها. علاوة على ذلك ، نظرًا لوجود عدد قليل فقط من الموظفين الذين يحتاجون إلى العمل في المنطقة ، فإن هذه المنشآت لديها نسب منخفضة لوقوف السيارات.

عند فتح هذا النوع من المستودعات ، يجب أن تفكر جيدًا في الموقع نظرًا لأن العمليات تتم من خلال النقل بالشاحنة. يجب عليك اختيار منطقة بالقرب من الطرق السريعة حتى يكون لديك وصول مباشر إلى المدن الرئيسية الأخرى في الدولة.

مباني التخزين البارد

نوع آخر شائع من العقارات الصناعية هو مباني التخزين البارد. تحتوي على مبردات ومجمدات كبيرة لحفظ الطعام والسلع الأخرى القابلة للتلف. بالإضافة إلى ذلك ، بسبب درجات الحرارة الشديدة البرودة ، قد يتطلب مستودع التبريد قاعدة أقوى لأن الألواح والجدران قد تتشقق.

للحفاظ على المنتجات طازجة وباردة ، يحتاج المالكون إلى تركيب الأختام والأبواب المعزولة.

تصنيع المباني

إنشاء منشأة تصنيع هو أحد أغلى الخيارات في سوق العقارات. في كثير من الأحيان ، تتطلب هياكل وتشطيبات متخصصة تشتمل على طاقة كهربائية ثقيلة لاستيعاب جميع الآلات والمعدات. قد يتطلب أيضًا التهوية والأحواض وأعمال مجاري الهواء ، اعتمادًا على احتياجات الشركة.

R&D

R&D ، والتي تسمى أيضًا البحث والتطوير ، هي عملية تقوم بها العديد من الشركات والشركات لصنع المنتجات وتحسينها. اعتمادًا على احتياجات المستأجر والغرض منه ، قد تختلف خصائص البحث والتطوير في الحجم والهيكل. على سبيل المثال ، تبلغ مساحة مشروع السيارة التابع لشركة Google حوالي 53000 قدم مربع ومساحة داخلية كبيرة لاختبار المركبات. 

عادةً ما تبدو مساحات البحث والتطوير كمزيج من المكاتب والمخازن ومراكز الاختبار ، وهذا هو سبب تخصصها بدرجة عالية.

محطات توليد الطاقة

إن محطة الطاقة هي نوع من المنشآت الصناعية التي تولد الكهرباء والطاقة الكهربائية لتزويد المتطلبات الكهربائية للبلد. غالبًا ما يستخدمون أكثر من مولد واحد لتحويل الطاقة الميكانيكية إلى طاقة كهربائية.

الأراضي الخامالأراضي

يشار إليها أيضًا باسمالزراعية ، تشير عقارات الأراضي الخام إلى الممتلكات غير المطورة مثل المزارع والأشجار والمزارع. يختار معظم المستثمرين هذا الاستثمار حيث يمكن تحويلهم إلى أي شيء ويحتوي على موارد محدودة. لا داعي للقلق أيضًا بشأن التجديدات وإعادة تلميع أو سرقة أو تلف المتعلقات داخل المنطقة.

ومع ذلك ، فإن الاستثمار في الأراضي غير المطورة لن يساعدك على توليد الدخل أو إنشاء تدفق نقدي مستقر. قد تضطر إلى بناء مشروع زراعي عن طريق بيع المحاصيل أو تربية الماشية أو شراء معدات زراعية.

Leave a Comment

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *